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广州楼市或将走出U型底部

发布时间:2019-11-24 01:25:42 编辑:笔名

广州楼市或将走出U型底部

近日市场转暖,多位市民向反映,称有些楼盘销售人员甚至以即将涨价来催促买家尽快出手。但在业内人士眼中,目前市场明显缺乏涨价的基础。

当前房价依然位于过冷区间。因此,虽然楼市行情有改善的倾向,但对于房企来说,在第四季度大幅涨价的可能性并不存在。在严跃进看来,目前在去库存的压力下,各大房企依然会选择积极的降价促销策略。不同的是,随着经营业绩的改善,降价的力度会逐渐减弱,进而使得房价环比跌幅继续收窄。而随着第四季度央行救市政策效应的逐渐释放,整个楼市的看跌情绪也将得到进一步扭转,购房者也会因价格走势的变动而调整入市策略。

楼价上涨是不可能的,这很可能是一种营销噱头。邓浩志也认为,放松限贷对楼市的影响没有想象中那么强烈,七折利率、二套房贷放松诸如此类的政策其实很难落地,因此放松限贷的作用被高估了。

从供应量的角度来看,邓浩志也认为市场没有涨价的条件,他判断表示,广州的去化周期在一年以上都不用考虑涨价的问题。在邓浩志看来,目前广州供应量最大的区域楼价要上涨也最为困难,例如花都、萝岗区域以及南沙都比较难出现涨价现象。

国家统计局数据显示,全国70个大中城市中的绝大多数在9月出现楼价下跌,其中广州一手住宅楼价环比下降1.4%,同比下降0.6%,这一跌幅虽然不及广州市国土房管局公布的数据,但两者都反映广州楼价呈现下跌趋势。不过,自国庆以来,在房贷新政的刺激下,广州楼市初现暖意,不少楼盘看楼客及成交量都明显上升。业内人士分析认为,广州楼市在成交量方面或走出U型底部,但未来还有非常大的库存压力,市民不必轻信楼盘销售的涨价传言。

供大于求,九月楼价成交双下降

根据日前广州市国土房管局发布的9月市场数据,广州楼市无论是成交量还是签价,都在9月份出现了明显的环比降幅,其中成交量达近10年来最低水平。2014年9月,广州全市新建商品住宅上签约面积53.59万平方米,签约4722宗,上签约金额79.83亿元,上签约均价14897元/平方米。对比签面积,9月份与8月份相比下降了1.2%;对比签均价,9月份与8月份相比下降了3%。

在近日由广州市房协举办的房地产新格局新趋势高峰论坛上,广州市社科院数量经济研究所所长欧江波表示,今年前9月,一手住宅市场景气度继续回落,创2008年第四季度全球金融危机以来新低,供大于求形势在加剧。二手的换手率近几年在低位徘徊,进一步创新低。

欧江波强调,从数据看,广州中心6区市场供求关系出现逆转,原来6区是供小于求,今年开始逐渐供大于求,而外围4区市场则是稳中趋弱。到9月末,可售住宅7.10万套,可售面积942.43万平方米,同比分别增长45.8%和41.9%,以19月平均销售速度计算,9月末广州市一手住宅市场去库存周期为15.95个月,较2013年末(8.67个月)大幅延长。

楼市转暖,或削弱降价促销力度

目前,广州不少楼盘的销售情况明显要好于9月份。方圆地产首席分析师邓浩志认为,广州中心城区可能会率先引领市场复苏。据他透露,近期方圆地产监控的许多中心城区楼盘人气都很旺。

根据阳光家缘数据显示,10月1日至10月24日,广州一手住宅签套数为4690套,基本与金九持平,预计全月将超过金九千套以上,这一现象与往年相比较为罕见。在一些业内人士看来,9月份很可能是今年楼市的U型底部,从10月份开始楼市成交将重新呈现上升态势。

易居房地产研究院研究员严跃进表示,在地方救市潮下,此前两个月咄咄逼人的楼价环比下跌态势受到遏制,跌幅开始收窄。严跃进认为,自2012年6月份以来,70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月份开始,房价指数出现环比下跌,月份跌幅开始扩大,9月份跌幅开始收窄。虽然房价下跌的城市数量还在增加,但显然,下跌的幅度已经收窄。这和目前地方政府对楼市的刺激政策效应释放有关。部分城市在9月份的成交行情创今年新高,一定程度上会削弱降价促销的力度。

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