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19省上半年督办土地矿产违法违规案件11

发布时间:2019-11-10 22:00:26 编辑:笔名

  19省上半年督办土地矿产 违法违规案件112起

  房企的业绩并不像北上广深的楼市一般乐观。中原地产研究部统计数据显示,重点监测的22家房企中,完成目标企业数仅占41.4%,近六成未完成上半年销售目标。

  业绩小幅增长

  中原地产研究部统计数据显示:截至日前公布数据的房企大部分业绩上涨,31家企业合计6月成交额1920.32亿,环比5月的1473亿上涨30.3%,销售来看,31家企业合计销售额达6895亿,同比上涨12.1% ,其中,31家房企2季度销售额4574亿,相比1季度的2411亿涨幅高达89.7%,预计房企下半年销售向好。

  与万科、恒大的增长相比,富力地产、建业地产却有一定幅度的下滑,数据显示,富力地产前半年销售207.4亿,同比减少20%,建业地产前半年销售59.57亿,同比下滑10%。

  从典型房企来看,截至6月底,除恒大地产、九龙仓、保利置业、保利地产4家企业外,完成率均未过半。其中,富力、招商、万达完成率仅35%,远洋地产、绿地集团销售目标完成率仅分别为29%与28%。对此,有业内人士认为,房企销售下滑的主要原因在于高需求市场已不复存在。

  房企并购加剧

  目前,虽然随着政策松绑与支持,房地产市场再次扭转颓势,但从市场空间来看,恐难以回到高增长时代。

  易居资本合伙人、总经理吴绮敏表示,2011年以前,我国供需比处于1:1平衡状态,但现阶段此数据已达4:1。与此同时地方政府卖地收入从此前的40%-60%的增长率降至0,再难以重回单边上涨时代。

  此外,房地产企业资金压力虽有所缓解,但偿债能力仍然偏弱。中国指数研究院数据显示,2015年一季度,129家沪深上市房企资产负债率平均为65.4%,较去年同期下降0.7个百分点,但仍高于2008年以来均值。

  今年一季度,沪深上市房企速动比平均为0.53,较去年同期下降0.03,环比上个季度略有上升。其中招保万金品牌房企速动比均值为0.48,持平于去年;国兴地产、鲁商置业、滨江集团、泰禾等房企财务杠杆率较高。

  与此同时,虽然自去年起房企融资再度开闸,但房企海外融资渠道不畅。2015上半年,中指监测共有15家房地产企业通过境外融资平台发行18笔债券,共募集资金约合人民币570亿元,同比缩减近30%。

  因此,在分化加剧的背景下,行业并购重组的步伐正在加快。2014年,房地产业并购案例高达257宗,总金额2580亿元,交易额同比大幅增长155%,2015年上半年并购137宗,总金额1199亿元。截至6月底,京沪产权交易所待售的房企股权31宗,其中18家房企100%股权出售,占比58%。

  房企加速转型

  目前,房地产市场跌宕起伏,房地产市场进入调整期。面对市场新格局,包括万科、万达等龙头企业及中天城投、滨江集团等中小房企在内的众多房企均已提出战略转型计划, 互联+ 、养老地产、大金融等转型方向备受房企青睐。房地产行业的变迁正在促使房企加快转型。

  以万达为例,其在日前的2015年半年会宣布,将形成万达商业、文化产业、金融产业、电子商务新的四大支柱产业。其中,万达商业包括商业地产建设、酒店管理、商业管理等内容,随着 轻资产 战略的加速推进,万达商业将由房地产企业全面转型为商业服务型企业;文化产业包括影视控股、旅游控股、体育控股、儿童娱乐控股等四大公司;金融产业包括银行、证券、保险、投资、快钱支付等公司;电子商务包括众筹理财、一卡通、积分联盟、大数据中心、智慧体验产品等内容。

  对此,万达集团董事长王健林表示,按照新的计划,万达将在2018提前实现原定于2020年的目标,全面转型为服务型企业,服务业收入、净利润占比超过65%。此外,万达宣布2015年下半年将加大并购步伐,完成国外3家、国内3家大型企业并购。

  除万达的轻资产转型外,部分房企选择转型社区型服务商。世茂集团此前宣布了其Mini Mall战略。相较传统的社区型商业诸如超市、菜场、药店、托儿所等单一、基础的服务功能,世茂将围绕空间、业态、运营和数字营销四大维度进行全方位创新。

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