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地铁内地铺头炮响北京银座开幕料年收租两亿

发布时间:2019-09-21 15:13:59 编辑:笔名

  地铁内地铺头炮响北京 银座开幕料年收租两亿

  香港地铁(066)正式进军内地商业物业市场,首个管理经营项目银座MALL上周在北京开幕,料每年将带来逾2亿人民币的租金收入。地铁物业总监何恒光表示,会先在北京寻找适合作一站式商场的物业项目,日后将业务范围扩展到其他一线城市广州及深圳等。

  专诚到北京出席开幕仪式的何恒光表示,这是地铁踏出内地物业市场的第一步,未来数年发展会先集中在北京市场,主要因为作为首都的北京资源较为丰富,有一定购买力,加上奥运因素,潜力不俗。目前在建的北京地铁四号线也正和当局洽谈物业合作的模式,同时还会在当地继续寻找合适的项目,主要希望符合地铁的管理模式。

  未来拟攻深穗一线城市

  银座MALL地处北京东直门地铁站上盖,接连地铁第二及十三号线,3.1万平方米的面积,地铁投放了8000万的装修费用,将原来单调的平面式商场改装成港式镂空天花的设计,分地下2层和地上3层,共99个商铺,面积由10平方米至1900平方米不等,目前出租率达95%。何恒光坦言,银座MALL面积较小,而且没有自然采光,希望未来的项目增大至6万至10万平方米,才较适合作一站式的商场经营。

  不同于在香港利用自己地铁项目上盖发展物业的模式,在内地参建轨道项目刚起步的地铁只能租用其公司的物业,据透露,双方签署了47年的租赁合约,由地铁负责管理和经营。每平方米的租金500至2000元,以中间价1000元算,每年纯租金收入近4亿元,再扣除付予大业主的租金和管理费用,估计每年收入约为2亿元。

  除了设计具港味外,港铁(北京)商业设施管理有限公司董事邝奕珺表示,公司还带了8家香港的原有租客,并为他们提供了一条龙的服务,包括营业执照的申请,协助其获得合法资格,以及商铺装修及开幕等,再加上多家国际知名品牌的加盟。希望可以一改银座以往较平民化的格调,转向中高端发展。

  租客崇尚港式经营管理

  相比起北京其他商场,银座MALL虽位处交通有利位置,但附近并没有大型商厦或高档住宅群,而租金水平在京城算是偏高,以位于王府井的东方广场为例,近门口的60平方米,月租为6万元,平均1000元一平方米,但银座近门口的20平方米摊位却要4万租金,即每平方米2000元。从试业初期观察,客流一般,很多银座的老客人都抱着旧地重游的心态而来,不过,大部分认为商场格局比原来美观了,却在显高档的同时,价位也提高了,可能不会像以前一样经常来逛街。

  然而,租客对入住银座MALL获利表示乐观。其中热风商贸总经理王焕中坦言,正是看中银座MALL优越的地理位置和港铁公司成熟的港式经营和管理模式,才入赘银座。在香港多个地铁商场有铺位的老租客乐满家咖啡也加盟其中,根据香港的合作经验,北京分公司经理郭靖云也相信可以取得佳绩。查阅:已获批28个城市的轨道交通线路规划详解图(更新中)查阅:2012年全国各省市城市轨道交通项目概览(更新中)查阅:城市轨道交通中标企业

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