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商業地產現泡沫化隱憂高空置率被指只能養老

发布时间:2019-11-08 23:49:50 编辑:笔名

商业地产现泡沫化隐忧 高空置率被指只能“养老鼠”

今年以来,与住宅市场的冷清不同,商业地产(专题阅读)市场在此番楼市调整中并未见太大波动统计局最新公布的数据显示,前7月住宅销售额同比降幅为10.5%,而商业营业用房销售额则增长了8.6%,年内平均同比增幅为近7%

与此同时,近来万科、龙湖、绿地、华润置地等多家房企对商业地产频频加码,宣布将加大对该领域的投资力度对此,业内普遍解读为:面对住宅市场疲软,开发商将拓展多元产品分散风险

然而,随着品牌房企扎堆进军商业地产,部分城市供应量过剩、空置率高企等问题也逐渐浮出水面相关报告显示,未来三年商业物业市场供应将超过3300万平方米,增长率达47%

商业地产成房企 香饽饽

最近,关于品牌房企加大商业地产投资力度的消息并不少,万科、龙湖等成了业内津津乐道的 典型

日前,万科派亮相,成为广州万科首个商业综合体首次亮相;7月26日,华润置地发布商业地产战略,并称目标是做 中国商业地产领导者 ;7月24日,龙湖地产公开展示其未来几年的商业地产发展蓝图,将把每年销售收入的10%用作商业投资

看准商业地产这块 蛋糕 的还有恒大、绿地今年4月,许家印在恒大内部会议上提出了 要打造恒大的商业地产帝国 而早在今年3月,绿地集团就在其商业战略推荐会上,将商业地产与住宅地产开发摆上了同等重要的位置

频频转型加码,体现着开发商对商业地产较乐观的市场预期 在对124个城市、500多位开发商或业主、800位资深专业人士等进行调查统计后发现,2014年上半年,中国商业地产信心指数是112.1,整体市场普遍乐观 盈石集团研究中心总经理张平表示

住宅市场遇冷促房企转型

业内人士分析指出,品牌开发商对商业地产的追捧,与住宅市场的下行不无关系,多元产品有助于分散市场风险

据统计局公布的全国房地产开发和销售情况显示,今年以来,住宅市场成交面积、金额连续6个月均呈现同比下滑趋势,7月两者降幅均达到年内新高

而商业地产市场则无论从销售面积还是销售金额上,都表现得较为坚挺 相对来说,商业地产整个业绩一直是持续的,降温力度不明显 上海易居房地产研究院研究员严跃进向中新房产频道分析称

另外,严跃进认为,商业地产的吸引力也表现在相较于住宅更大的利润空间上, 商业地产可以做高附加值

商业地产面临高库存之忧

在住宅市场, 去库存 已经成了不少房企的首要任务而在房企扎堆转型注资后,商业地产市场也面临着高库存、泡沫化、高空置率的隐忧

盈石集团研究中心8月13日发布的《中国商业地产信心指数报告》显示,截止今年上半年,商业物业市场存量为7000万平方米 未来三年供应将超过3300万方,达到47%的增长率 张平认为,商业、写字楼都面临过剩严重的压力问题,写字楼更加明显,未来供应将是现有存量是1.5倍

内地商场空置率很高,这些空置的房除了养老鼠之外,还有什么用处 在日前举行的2014博鳌房地产论坛上,恒隆地产(专题阅读)(相关干货)董事长陈启宗曾直言德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平也指出,整个房地产市场正在走向调整期,大量的商业地产泡沫会被挤破

除日益走高的库存问题外,严跃进认为,房企进军商业地产,也需对整个经济周期进行较好地把控他认为,商业地产有很强经济周期性,在目前宏观经济不好的情况下,咨询、贸易等行业业绩下滑,进而会影响此类商业项目的库存去化和租赁收入

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